Ребенок – собственник жилья. Как не нарушить закон при продаже такой квартиры

Быть хозяином недвижимости в нашей стране могут не только взрослые, но и дети. Правда, распоряжаться своим жильем самостоятельно несовершеннолетний владелец квартиры сможет лишь после достижения 18 лет. До его совершеннолетия имуществом ребенка управляют законные представители, как правило, родители.

Можно ли совершать сделки купли-продажи жилья, если собственник – ребенок? О нюансах таких сделок купли-продажи соотечественникам напомнила нотариус Брестского нотариального округа Наталья Магуйло в Telegram-канале «Нотариус для вас».

Эксперт обратила внимание, что имущественные сделки с жильем несовершеннолетние белорусы, которым исполнилось 14 лет и до достижения 18 лет, могут совершать лично. Правда, в ходе оформления купчей на квартиру обязательно присутствие и письменное согласие законных представителей подростка – родителей, усыновителей, попечителя.

Если дети являются малолетними, т. е. не достигли возраста 14 лет, то совершать сделки с имуществом они не вправе. От имени малолетнего сына или дочери и в их интересах сделки с недвижимостью могут проводить только их родители, усыновители и опекуны.

В каких случаях потребуется согласие органов опеки?

Поскольку в Беларуси интересы несовершеннолетних находятся под охраной государства, то продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, можно только по согласованию с органами опеки и попечительства.

Обращаться в эту структуру обязательно придется, если:

— отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему белорусу, не достигшему 14 лет;

— оформляется сделка купли-продажи жилья, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, если подросток находится под попечительством либо он на государственном обеспечении в интернате, детском доме семейного типа, в опекунской или приемной семье;

— планируется продажа недвижимого имущества, владельцем которого является несовершеннолетний, независимо от его возраста, если собственник-ребенок или подросток признан недееспособным ли ограниченным в дееспособности судом.

Наталья Магуйло также обратила внимание на один важный нюанс: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не наделены правом совершения сделок с участием несовершеннолетнего подопечного, кроме случаев, когда ребенку передают имущество в безвозмездное пользование либо дарят недвижимость.

Подготовила Анжела ЛЮДЫНО

Фото из открытых интернет-источников